El presidente del Concejo Deliberante de Esquel, Rubén Álvarez, explicó los alcances de la ordenanza aprobada para habilitar al Ejecutivo municipal a comprar tierras ubicadas por encima del barrio Ceferino Alto, donde alrededor de 50 familias viven desde hace aproximadamente 11 años en terrenos ocupados de manera irregular.
La iniciativa tenía como objetivo avanzar con la regularización del sector, realizar las mensuras y el loteo y, posteriormente, dotar de servicios básicos a las familias que construyeron sus viviendas en el lugar.
En diálogo con Red43, Álvarez señaló que actualmente los vecinos no cuentan con agua, electricidad ni cloacas. Explicó que la Cooperativa 16 de Octubre no puede ingresar a un terreno privado para extender las redes de servicios si previamente no se encuentran cedidas las calles y los espacios públicos por donde deben realizarse las obras.
Uno de los principales puntos de discusión durante el tratamiento del proyecto fue el valor de las tierras. Según detalló Álvarez, la propuesta original del Ejecutivo llegó acompañada de tasaciones que consideraban elevadas.
“Sabemos que una superficie ocupada de manera irregular no vale lo mismo que una superficie que esté libre, que esté a disposición de quien la compra”, sostuvo.
Por ese motivo, el Concejo Deliberante resolvió autorizar la compra, pero estableció un precio máximo de US$10.000 por hectárea. La ordenanza fue aprobada por unanimidad.
“Se llegó a un acuerdo, porque de hecho fue votado con unanimidad, de que ese era el monto que era justo, que el municipio podía pagar y que el privado también reciba un dinero por esa superficie de tierra”, expresó el titular del cuerpo legislativo.
Álvarez también justificó el límite establecido al considerar que el Municipio deberá afrontar importantes inversiones para urbanizar el sector. Entre las obras necesarias mencionó las mensuras, cisternas y estaciones de bombeo, debido a las características y la altura del terreno, además de la infraestructura cloacal.
El propietario habría rechazado la propuesta
La situación tuvo una actualización a partir de las declaraciones del intendente Matías Taccetta, quien señaló que el propietario no estaría dispuesto a vender las tierras por el monto autorizado por el Concejo Deliberante. Según explicó, las tasaciones que acompañaron el proyecto original rondaban los US$30.000 por hectárea, mientras que la ordenanza estableció un máximo de US$10.000.
“El Concejo nos habilitó, nos autorizó a la compra, pero le puso un tope a la hectárea de 10 mil dólares. Y el vecino o la empresa Pasquini Construcciones no está dispuesto a vender a 10 mil dólares esas hectáreas”, manifestó Taccetta en declaraciones a otro medio de comunicación.
El intendente también precisó que, de las cinco hectáreas y media que comprende la propiedad, aproximadamente dos hectáreas y media se encuentran ocupadas. La intención del Municipio era adquirir esa superficie para avanzar con la urbanización y garantizar los servicios a las familias.
En cuanto a los pasos legislativos, Álvarez explicó a Red43 que la ordenanza ya tuvo tratamiento y resolución durante el actual período, por lo que no puede volver a discutirse este año.
“Este año no se puede volver a tratar porque ya fue ordenanza. Siempre que algún tema se trata durante el año y tiene resolución en el Concejo Deliberante, no se puede volver a tratar hasta el otro año”, afirmó.
De todas maneras, aclaró que podrían realizarse modificaciones al proyecto, dependiendo de las negociaciones que lleve adelante el Ejecutivo municipal con el propietario. Sin embargo, consideró poco probable que exista voluntad de aumentar el monto autorizado, debido a que el Municipio también deberá hacerse cargo de los costos de urbanización y luego buscar recuperar parte de esa inversión mediante la venta de los lotes.
RG